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江門市江海區出臺既有住宅增設電梯試點工作方案

評論:36 | 瀏覽:188 | 發布時間:2019/5/9 14:03:39


“我家住在7樓,每層樓有11級臺階,我爬個一層半就要停下來休息一下?!奔易〗G;ㄔ暗撓嗖嫠嘸欽?,由于年紀大,腿腳也不好,他每次上樓梯都很辛苦。

像余伯這樣的例子,在江海區的一些老舊小區還有很多。隨著人口老齡化和城市居住環境改善的需求,舊樓加裝電梯的需求日益凸顯。

而針對舊樓加裝電梯相關問題,江海區政府近日印發了《江海區既有住宅增設電梯試點工作方案》(以下簡稱《方案》),在轄區內選擇各方面條件成熟、符合規劃許可要求的若干幢舊樓作為推進工作的試點,積極探索該區加裝電梯新路子,讓老舊住宅增設電梯有規可依,助力江海區舊樓住戶加快圓“電梯夢”。

148戶居民8月底前將用上電梯

民之所望,政之所向。隨著舊樓加裝電梯的呼聲越來越高,江海區有關部門于2018年開始收集相關問題與意見。今年初,該區對有意向加裝電梯的舊樓實施條件評估,認為有必要制定該區增設電梯工作方案,其中江?;ㄔ?、南苑里的3棟住宅加裝條件基本成熟,已被納入首批試點。

《方案》提出了此次試點工作適用范圍、組織領導機構、相關政策措施以及政府各相關部門的責任分工,增強文件操作性和政策透明度,最主要的是進一步明確了加裝電梯過程中各相關部門的職能?!啊斗槳浮范蘊岣咝姓毓ぷ饜?,方便群眾辦事,促進社會自我管理有著重要意義?!苯G〗ň窒喙馗涸鶉搜钷任乃?。

《方案》指出,既有住宅是指具有合法權屬證明或者合法報批手續,已建成投入使用的3層及以上的多業主無電梯住宅。而本單元內單一產權人的住宅別墅村民住宅及已納入城市更新改造范圍的住宅不在適用范圍。

記者了解到,在每臺電梯加裝的過程中會涉及到區住建局、區自然資源局、區消防大隊、區財政局、區市場監管局等5個職能部門及各街道辦事處。其中,牽頭部門為區住建局,主要負責建設工程施工許可證核發、建設工程竣工驗收備案等事項,區自然資源局則主要負責設計方案的審查及建設工程規劃許可證的核發。其中,區財政局負責研究是否制定出臺財政補貼政策,目前該項工作正在推進中。

根據全市的推廣經驗,審批流程也是居民最為關心的問題,據區自然資源局建設工程報建股相關負責人介紹,只要建筑物具備增設電梯的客觀條件,增設電梯滿足相關規范、標準的要求,且有三分之二以上業主書面同意,業主或者業主代表即可提出申請,區相關部門將統籌協調,盡快推進審批流程,進行回復?!壩屑幼暗縑菀庠傅囊抵骺砂礎督攀屑扔兇≌鏨璧縑蒞焓輪改稀妨私饃甌鞒碳白急趕喙厴昵氬牧??!備酶涸鶉慫?。

目前,該區3棟試點住宅已經通過審核,開工建設,3棟住宅共涉及19層148戶居民,其中江?;ㄔ敖菥?、6號住宅加裝電梯將于下月底投入使用,南苑里9號住宅加裝電梯將于今年8月前投入使用。未來,江海區將以這3棟住宅為樣板,全面推廣既有住宅電梯加裝工作。

鄰里相互理解協商很重要

采訪中,楊奕文透露,對于既有住宅加裝電梯的申請,住建、規劃部門一直都是持歡迎和支持的態度。只要三分之二以上業主提出申請,并且符合加裝電梯的相關規定,政府是全力支持的。然而實際上,由于涉及使用公共通道、產權等問題,且需要全部業主同意,要想加裝電梯并不容易。

在江海區3棟試點住宅中,江?;ㄔ暗囊抵髏竊詿碚庀羆治侍饈?,似乎格外“順利”,記者進行了實地走訪。

走進江?;ㄔ敖菥?,記者看到其5、6號樓外墻北側分別裝有一部電梯,電梯外觀工程還在建設中。這兩部電梯工程分別于2018年立項,今年初開始建設,據街坊透露,電梯來得并不容易,難點在于協商一致。根據相關規定,加裝電梯要先過兩大關:要征得小區里涉及的三分之二以上業主同意,且在公示期間沒有業主明確提出書面反對意見。

居民們認為,在加裝電梯過程中,不得益的底樓居民,是“反對”的主力。但在實際操作中,參與整個項目推進的業主代表高小姐見到了不同樓層、出于各種因素反對的居民。有的擔心噪音,有的已經將房屋出租,有的則覺得沒必要。

裝還是不裝?當居民意見僵持不下時,就要有溝通的橋梁,通過上門做工作,統一不同意見,傾聽對方聲音。

高小姐認為,江?;ㄔ爸醞平忱?,是因為居民們能夠互相理解?!傲誥用嵌家黃鹱×碩嗄?,有感情,溝通之后理解對方的難處,基本都投了贊成票?!?棟4樓的楊女士告訴記者,雖然家人們都認為電梯可有可無,但還是支持鄰居們加裝電梯,“4樓是關鍵樓層,我們同意了,贊成率就高了?!?

而加裝電梯的費用,需要每家每戶按照比例出資。記者走訪發現,如今加裝一部電梯需要50萬—60萬元,而在補貼細則沒有確定之前,費用需要居民自籌,一般是按樓層、房屋面積等因素按比例計算出資費用,確保公平公正。

“有時也會遇到某些住戶困難拿不出錢的情況,這時就需要鄰居的分攤,減輕困難家庭壓力?!苯G勻蛔試淳旨幼暗縑菔孿鈧靼烊蘇湃俜娓嫠嘸欽?,每棟住宅都會面臨不同的困難情況,但只要協商得當,基本能夠找到解決辦法,但如果有一戶居民不同意,都無法進行電梯加裝,然而隨著政策的進一步完善,這項工作也將越推越順。


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